De aan de gemiddelde huizenprijs gekoppelde kostengrens voor Nationale Hypotheekgarantie (NHG) stijgt met ingang van 2020 van € 290.000 naar € 310.000. Voor woningen met energiebesparende voorzieningen is de kostengrens 6% hoger, namelijk € 328.600. Nu ligt dat bedrag van € 307.400.
 
Eerder deze maand heeft het Kadaster de gemiddelde koopsom in de maand augustus gepubliceerd. Op basis daarvan heeft de NHG de kostengrens voor het jaar 2020 vastgesteld op € 310.000. Voor woningen met energiebesparende voorzieningen is dit € 328.000
 

Gemiddelde koopsommen

Sinds 2017 is de kostengrens voor NHG-hypotheken gekoppeld aan de gemiddelde koopsommen van aangekochte woningen in de maanden juni, juli en augustus van het voorafgaand jaar. Dit jaar zijn deze bedragen respectievelijk € 301.736 (juni), € 309.689 (juli) en € 316.183 (augustus). Daarmee kwam het gemiddelde uit op € 309.203. De kostengrens is het dichtstbijzijnde gehele bedrag dat deelbaar is door € 5.000, namelijk € 310.000.
 

Borgtochtprovisie

NHG onderzoekt samen met ministerie van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties of een systeem kan worden ontwikkeld die bijdraagt aan een nog stabielere kostengrens en borgtochtprovisie. “Zowel in tijden van economische voor- en tegenspoed.” Voor de investering in energiebesparende maatregelen kan een hypotheek aangevraagd worden tot maximaal 106% van de waarde van de woning, in plaats van maximaal 100%. Hierbij valt te denken aan bijvoorbeeld isolatie van spouwmuren of het dak, vervanging van de cv-ketel of de installatie van zonnepanelen. Deze extra financieringsruimte wordt ook meegerekend in de kostengrens.
 

Oversluiten

Het oversluiten van een lening zonder NHG naar een hypotheek met NHG is met ingang van 2020 niet meer mogelijk als de woningwaarde boven de kostengrens ligt. Op dit punt worden de voorwaarden en normen vanaf 2020 worden aangepast.

Bron: amweb.nl