Nieuws

Stijging hypotheekrente zet door

De stijging van de hypotheekrente lijkt een blijvertje. Afhankelijk van de looptijd van een hypotheek is het verschil met eind vorig jaar inmiddels opgelopen tot meer dan 1,5%. De hoge energieprijzen zijn een belangrijke oorzaak, evenals de toenemende inflatie en de oorlog in Oekraïne.   Daardoor is er veel onzekerheid over de toekomst en dat houdt de kapitaalmarkt flink in beweging. Want hoewel de rente de ene dag omhoog gaat en de andere weer omlaag, is er over de eerste vier maanden van 2022 een duidelijke stijging te zien. ECB Ook het beleid van de Europese Centrale Bank speelt een rol in die ontwikkeling. De ECB is namelijk van plan om minder staatsobligaties op te kopen en overweegt zelfs om op termijn de rente te verhogen. Die berichten drijven de kapitaalmarktrente verder op. Samenhang De hoogte van de hypotheekrente hangt nauw samen met die op de kapitaalmarkt. Gaat de kapitaalmarktrente omhoog, dan volgt korte tijd later ook de hypotheekrente. Om die reden hebben de meeste banken de hypotheekrente in de afgelopen maanden verhoogd, soms zelfs meerdere keren. Actie! Anderzijds: de hypotheekrente is historisch gezien nog altijd laag. Het kan verstandig zijn om nu in actie te komen. Bijvoorbeeld als je jouw hypotheek nog niet hebt overgesloten en niet het risico wilt lopen dat de rente nog verder stijgt. Of als je je plannen om een huis te kopen niet wilt laten dwarsbomen door een nog hogere rente. Vrijblijvend advies Geldt dat voor jou? Plan een afspraak in, dan bekijken we samen uw situatie. Als Erkend Financieel Adviseur, ook bekend als Erkend Hypotheekadviseur, adviseer ik je graag vrijblijvend over de mogelijkheden die je hebt. Uiteraard ben je ook welkom als je een andere vraag hebt over jouw lopende of nieuwe hypotheek. Klik hier om een afspraak te maken of stuur een mail naar Advies@Sahai.nl.

Onderverzekering kan je duur komen te staan

Wanneer heb jij voor het laatst gecontroleerd of jouw inboedelverzekering nog wel bij je past? Ongemerkt neemt de waarde van onze bezittingen vaak toe. En dat kan vervelende gevolgen hebben als er schade ontstaat. Ook als die schade binnen het verzekerde bedrag valt!   Hoe dat zit, leggen we je graag uit. Stel, je hebt jouw inboedel jaren geleden verzekerd voor € 45.000. Sinds die tijd heb je de nodige nieuwe spullen gekocht. Daardoor is de feitelijke waarde van je inboedel inmiddels € 60.000. Addertje Dan ontstaat er schade, bijvoorbeeld door brand of diefstal. De schade-expert schat de schade op € 15.000. Dat valt ruim binnen het verzekerde bedrag van € 45.000. Goed verzekerd dus, denk je. Maar er zit een addertje onder het gras: je krijgt een lager bedrag als schadevergoeding. Verzekeraars keren namelijk uit naar verhouding. In dit voorbeeld ben je maar voor 75% (= € 45.000) van de werkelijke waarde (= € 60.000) verzekerd. Daardoor hoeft de verzekeringsmaatschappij maar 75% van de schade uit te keren. In dit geval zou je dan € 15.000 - € 3.750 = € 11.250 als schadevergoeding krijgen. Opstalverzekering Zonde, natuurlijk! Maar het kan veel erger. Want stel je voor dat de herbouwwaarde van je huis flink omhoog is gegaan, bijvoorbeeld omdat je een dakkapel hebt geplaatst, een serre hebt aangebouwd of je dak vol zonnepanelen hebt gelegd. Als je dat niet hebt doorgegeven aan de opstalverzekeraar, kan het verschil tussen de feitelijke schade en de uitkering vele malen groter zijn. Inboedel- en herbouwwaardemeter Om dit risico weg te nemen, is het verstandig om eens in de vijf jaar een inboedelwaardemeter en een herbouwwaardemeter in te vullen. Wil je daar meer over weten? Neem dan even contact met me op. Onderverzekering verzekeren Er zijn inboedel- en opstalverzekeringen die een ingebouwde verzekering tegen onderverzekering hebben. Voor zulke varianten betaal je meestal wat meer premie. Weet jij niet zeker of jouw verzekeringen zo’n dekking hebben? Vraag het me dan gerust, ik zoek het graag voor je uit.

Hoe houd je inbrekers buiten de deur?

Nadat het aantal inbraken in 2020 en 2021 fors omlaag ging, is er sinds het begin van dit jaar weer een stijgende trend. Omdat de meeste mensen de afgelopen jaren veel vaker thuis waren, was het een lastige periode voor inbrekers. Maar nu Nederland weer open is, slaan zij alsnog hun slag.   Na elke versoepeling van de lockdownregels nam het aantal inbraken toe, zag ook verzekeraar Interpolis. Drie weken na de recente versoepelingen van begin februari werden er maar liefst 65% meer inbraken gepleegd dan in dezelfde periode vorig jaar! Geld, sieraden en elektronica Als het even kan, maken inbrekers gebruik van een openstaand raam of een deur die niet op slot zit. Soms gebruiken ze meer geweld door de cilinder van een deurslot te breken of forceren ze een (boven)raam. Meestal zijn ze uit op buit die ze makkelijk kunnen vervoeren en die tegelijkertijd relatief veel waard is. Denk bijvoorbeeld aan cash geld, sieraden en dure elektronica, zoals smartphones, laptops, digitale camera’s en tablets. Preventie-tips Veel slachtoffers van inbraak voelen zich niet meer veilig in hun eigen huis. Misschien is dat nog wel erger dan de feitelijke schade. Doe er daarom alles aan om inbraak in jouw huis te voorkomen. Dit zijn de vijf belangrijkste preventie-tips: Laat geen ramen of deuren open staan als je weggaat of gaat slapen, ook geen zogeheten ‘bovenlichten’ of wc-raampjes. Zorg ervoor dat het hang- en sluitwerk van de ramen en deuren het Politiekeurmerk Veilig Wonen heeft. Breng op een schuifpui een speciaal slot aan en leg aan de binnenkant een balk in de rails zodat de schuifdeur is geblokkeerd. Zorg voor goede buitenverlichting met bewegingsmelders. Leg kostbare spullen niet in het zicht. Meer tips en informatie vind je op de website van het Politiekeurmerk Veilig Wonen. Hier kun je ook de Veilig Wonen Scan doen. Verzekeringen Hoe goed je jouw huis ook beveiligt, je kunt inbraak nooit 100% uitsluiten. Daarom is het belangrijk dat ook je verzekeringen op orde zijn. Dat is lang niet altijd het geval, omdat de waarde van onze bezittingen ongemerkt toeneemt. Daarbij schiet een gewone inboedelverzekering soms tekort. Dat geldt zeker als je sieraden, een kostbaar instrument of dure audiovisuele apparatuur hebt. Dergelijke spullen zijn maar tot een bepaald bedrag verzekerd op de inboedelverzekering. Voorbeeldberekening We geven een voorbeeld. Als Hans na een vakantie thuiskomt, blijkt er te zijn ingebroken. De dieven hebben alle tijd genomen om zijn splinternieuwe 8K-tv van de muur te schroeven. Ook de audio-installatie is weg, evenals zijn iMac. De totale schade bedraagt meer dan € 8.000. In de voorwaarden van de inboedelverzekering staat echter dat diefstal van audiovisuele- en computerapparatuur slechts is gedekt tot een bedrag van € 5.000. Daardoor loopt Hans € 3.000 mis. Meer informatie Twijfel je of jouw verzekeringen nog wel op orde zijn of heb je andere vragen naar aanleiding van dit artikel? Stel je vraag dan gerust. Als Erkend Financieel Adviseur ben ik specialist op het gebied van verzekeringen en kan ik je verder helpen. 

Rookmelders redden levens én zijn verplicht vanaf 1 juli

In elk Nederlands huis moet vanaf 1 juli 2022 op elke verdieping ten minste één goed functionerende rookmelder hangen. Die regel geldt al langer voor nieuwbouwwoningen en wordt nu uitgebreid. Rookmelders redden levens. Dat is niet alleen het terugkerende thema van de Brandpreventieweken, maar ook echt een feit. Als we slapen, ruiken we namelijk geen rook. Vooral daardoor overlijden er gemiddeld meer dan dertig mensen per jaar als gevolg van woningbrand. Dat aantal kan omlaag als er in elk huis rookmelders zouden hangen, zegt de brandweer al langer. Daarom heeft de regering vorig jaar besloten dat alle huizen vanaf de zomer van 2022 rookmelders moeten hebben. Maar je hangt rookmelders natuurlijk niet op omdat het moet, maar vooral voor de veiligheid van jou en je gezin! Wat is een goede rookmelder? Een goede rookmelder herken je aan het Europese keurmerk EN 14604. Daaruit blijkt dat de rookmelder voldoet aan de noodzakelijke kwaliteitseisen. Bij voorkeur kies je rookmelders met een batterij die tien jaar meegaat. Die zijn in aanschaf vaak iets duurder, maar dat verdien je snel terug. Hoe ophangen? Vanaf juli 2022 moet er op elke verdieping van je huis ten minste één rookmelder hangen. Maar het is nog veel veiliger om er op alle slaapkamers eentje te plaatsen. Je bevestigt rookmelders aan het plafond. Doe dat tenminste een halve meter vanaf de muur of uit de hoek. Zorg er ook voor dat ze niet op de tocht hangen of in de buurt van mechanische ventilatie. Als ze eenmaal hangen, moet je de rookmelders goed onderhouden, zodat ze hun werk blijven doen. Maak ze daarom regelmatig schoon en controleer dan meteen of de batterij het nog doet. Wil je meer weten over het plaatsen – en onderhouden – van jouw rookmelders? Op de website van de brandweer vind je een schat aan informatie. Koophuis vs. huurhuis Een goede rookmelder kost ongeveer drie tientjes. Als je een koophuis hebt, ben je uiteraard zelf verantwoordelijk voor het kopen en plaatsen van rookmelders. Woon je in een huurhuis? Dan moet de woningcorporatie of je huurbaas ervoor zorgen dat er rookmelders worden geplaatst. Brandverzekering Naast de brandweer zijn verzekeraars groot voorstander van rookmelders. Ze helpen namelijk om brand- en roetschade te beperken. Maar wat als je na 1 juli 2022 nog geen rookmelders hebt en ontstaat er brand? Ben je dan wel verzekerd? Voorlopig wel. Er is namelijk geen enkele verzekeraar die in de polisvoorwaarden zegt dat je verplicht bent om rookmelders te plaatsen. Maar let op: het kan zijn dat jouw verzekeringsmaatschappij de nieuwe wetgeving in de toekomst wél opneemt in de voorwaarden. Preventie-coach Wil je meer weten over dit onderwerp of heb je vragen over jouw eigen opstal- of inboedelverzekering? Neem dan contact met me op. Ik ben niet alleen expert op het gebied van verzekeringen, maar kan je ook helpen als preventie-coach. Maak dus gerust eens een vrijblijvende afspraak.  

In vier stappen naar een nul-op-de-meterwoning

Sinds 1 januari 2020 moeten alle nieuwe huizen in Nederland energieneutraal zijn. In de praktijk betekent dit dat ze net zoveel energie opleveren als ze verbruiken. Maar hoe zit dat met jouw bestaande huis? Hoe maak je daar een nul-op-de-meterwoning (NOM-woning) van?   Nederlandse huizen zijn goed voor ongeveer 15% van ons totale energieverbruik. Dat is door meer isolatie en betere cv’s al een stuk minder dan vroeger. Maar het kan nog veel beter. Als je echt duurzaam wilt wonen, mag jouw huis niet meer energie verbruiken dan het zelf opwekt. Vandaar de term nul-op-de-meterwoning. Stap 1: makkelijke verbeteringen Voordat je grote stappen zet om jouw huis energieneutraal te maken, kun je misschien eerst al een paar makkelijke verbeteringen doorvoeren. Laat bijvoorbeeld de verwarming niet aanstaan in ruimtes waar je niet of nauwelijks bent. Vervang al je lampen door ledlampen. Laat je cv-ketel goed afstellen en monteer een waterbesparende douchekop. Stap 2: isoleren Het verdere proces op weg naar een NOM-woning begint met isoleren. Daarmee kun je het gasverbruik snel terugbrengen. Hierdoor gaat je energierekening flink omlaag. Isoleer eerst de vloer en de spouwmuren, doe daarna het dak en laat HR+++ glas plaatsen. Tref je ten minste twee maatregelen? Dan kom je in aanmerking voor een subsidie van 30%. Stap 3: gasverbruik minimaliseren De volgende stap is om je gasverbruik nog verder terug te dringen. Als je nog niet op inductie kookt, kun je dat gaan doen. Voor het verwarmen van je huis en het warme water dat je gebruikt, kunnen een warmtepomp en/of een zonneboiler uitkomst bieden. In combinatie met lage temperatuurverwarming – vaak is dit vloerverwarming – kun je zelfs helemaal van het gas af! Stap 4: duurzame energie opwekken Als je helemaal van he gas af wilt, heb je wel meer elektriciteit nodig. Die kun je zelf opwekken met zonnepanelen op het dak of door een aandeel te nemen in een windmolenpark of een zonneweide. Ook de al genoemde warmtepomp en zonneboiler zijn prima hulpmiddelen om duurzame energie op te wekken. Stapje voor stapje Volgens de Rijksdienst voor Ondernemend Nederland bedragen de meerkosten voor een nieuwe NOM-woning zo’n € 16.000. Als eigenaar van een bestaande woning ga je het daarmee in veel gevallen niet redden. Maar je hoeft niet alles tegelijk aan te pakken. Als de vloer en de spouwmuren van jouw huis nog niet zijn geïsoleerd, kun je met een paar duizend euro al een belangrijke eerste stap zetten. En naar verwachting worden nu nog redelijk dure apparaten, zoals warmtepompen en zonneboilers, de komende jaren goedkoper. Adviseur Duurzaam Wonen Wil je wel aan de slag, maar heb je niet voldoende (spaar)geld? Dan zijn er meerdere manieren om te lenen voor jouw NOM-huis. Via je hypotheek, bijvoorbeeld, of met een speciale groene lening. Wil je daar meer over weten? Maak dan eens een vrijblijvende afspraak met me. Als Erkend Financieel Adviseur én Adviseur Duurzaam Wonen kan ik je er alles over vertellen.  

Met een energiezuinig huis ook op je hypotheek besparen

Heeft jouw huis al een groen energielabel? Gefeliciteerd, dan leef je een stuk voordeliger én is je huis flink meer waard. Nog geen groen energielabel? Dan wordt het nu echt tijd om te verduurzamen. Al was het maar omdat je dan serieus geld kunt besparen. Op je energiekosten, maar misschien ook op je hypotheek!   Gemiddeld zijn huizen met een groen energielabel A of B vorig jaar voor € 30.000 meer verkocht dan vergelijkbare woningen met een rood F- of G-label. Dat hebben onderzoekers van de universiteiten van Maastricht en Tilburg geconcludeerd op basis van cijfers van de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM). Lagere stookkosten Er zijn twee belangrijke redenen waarom kopers meer geld over hebben voor een huis met een groen energielabel. Allereerst natuurlijk de stookkosten. Die zijn in een huis met een A-label veel lager dan in een huis met een G-label. Afhankelijk van het huis kan het verschil oplopen tot meer dan € 200 per maand. Het andere argument zijn de kosten die de koper moet maken om het huis alsnog te verduurzamen. Voordeel bij oversluiten Een bijkomend voordeel van een huis met een groen energielabel is, dat je de hypotheek misschien gunstiger kunt oversluiten. Hypotheekverstrekkers belonen een groen energielabel namelijk met extra korting op de hypotheekrente. Gemiddeld levert dat zo’n € 1.000 op gedurende de looptijd. Ongeveer één op de vier huiseigenaren kan hiervan profiteren. Wat moet je doen? De beste manier om te beginnen met verduurzamen, is isoleren. De eerste stappen hoeven niet veel geld te kosten, terwijl ze zichzelf in een paar jaar kunnen terugverdienen. Zeker met de huidige energieprijzen! Denk bijvoorbeeld aan spouwmuur- en vloerisolatie. Wil je een stap verder gaan? Isoleer dan ook je dak. Wie zal dat betalen? Als je meer dan twee energiebesparende maatregelen neemt, kun je in aanmerking komen voor 30% subsidie. Da’s snel verdiend! Hier lees je er meer over. Heb je niet voldoende spaargeld om te verduurzamen? Kijk dan eens welke mogelijkheden je hypotheek biedt. Misschien kun je die onder gunstige voorwaarden verhogen. Of maak gebruik van een ‘groene lening’. Hiervoor betaal je meestal een iets lagere rente dan voor een gewone lening. Hulp bij jouw rekensom Zeker als je leent, is het soms lastig om te bepalen hoe snel je het geleende geld weer hebt terugverdiend. Gelukkig kun je eenvoudig hulp krijgen bij die rekensom, ik help je namelijk graag. Maak dus gerust even een afspraak met me.

Zo financier jij jouw energiezuinige huis!

Energie is in korte tijd flink duurder geworden. Vooral gas. En dat blijft waarschijnlijk zo. Niet alleen omdat er meer vraag dan aanbod is, maar ook omdat de overheid gas steeds zwaarder belast. Het is dus hoog tijd om te kijken hoe je jouw huis energiezuiniger kunt maken.   Veel huiseigenaren die willen verduurzamen, worstelen met de vraag waar ze moeten beginnen. Isoleren? Zonnepanelen? Een warmtepomp? Ook ‘Wat gaat dat kosten?’ is een veelgehoorde vraag. Afhankelijk van je huis, je wensen en je budget kun je het zo simpel of ingewikkeld maken als je wilt. Houd rekening met tenminste een paar duizend euro. Terugverdientijd Je huis energiezuiniger maken kost geld. Maar dat is wel geld dat je op termijn terugverdient. Sommige isolerende maatregelen heb je er binnen enkele jaren uit. Voor andere moet je wat langer geduld hebben. Maar zelfs als het 15 jaar duurt, heb je nog altijd een rendement dat vele malen hoger is dan de huidige spaarrente. Subsidie in 2022 omhoog Verder kun je in aanmerking komen voor subsidie als je twee of meer energiebesparende maatregelen treft. Die subsidie loopt op tot wel 30% van de kosten. Wil je daar me er over weten? Kijk dan even op deze website of neem contact met me op. Voordelig lenen Maar wat als je nou niet veel spaargeld hebt of dat liever niet in je huis investeert? Ook dan zijn er meerdere mogelijkheden om jouw energiezuinige huis te financieren. Omdat de rente erg laag is, is het vaak interessant genoeg om er een lening voor af te sluiten. Ik zet de belangrijkste mogelijkheden voor je op een rij. 1. Je bestaande hypotheek Als je je huis wilt verduurzamen, kun je vaak je lopende hypotheek verhogen of oversluiten. Enerzijds omdat je waarschijnlijk overwaarde hebt, anderzijds omdat je voor een duurzamer huis meer mag lenen. Wil je weten of jij deze mogelijkheid hebt en hoe dat in zijn werk gaat? Neem dan even contact met me op. 2. Energiebespaarlening Een andere optie is om een ‘milieulening' af te sluiten voor de verduurzaming van je huis. Dat kan bijvoorbeeld met een Energiebespaarlening van het Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederlandse gemeenten (SVn). De rente van zo’n lening is veel lager dan de rente op een doorlopend krediet of een persoonlijke lening. Dat komt omdat de overheid de lening subsidieert. Je mag maximaal € 65.000 lenen en de rente ligt momenteel tussen de 1,5% en 1,9%. Meer over deze lening lees je hier. 3. Duurzaamheidslening Sommige gemeenten en provincies bieden daarnaast de Duurzaamheidslening aan. Daarmee kun je maximaal € 25.000 lenen tegen een (lage) rente van 1,6%. Op deze pagina kun je zien of jij voor zo’n lening in aanmerking komt. 4. Groene leningen Sommige banken bieden groene leningen aan. Het geld dat je leent, moet je gebruiken om te verduurzamen. Bijvoorbeeld door je huis te isoleren of zonnepanelen of warmtepomp te plaatsen. De rente van een groene lening is vaak lager dan van een reguliere lening. Meer informatie Wil jij weten hoe jij het energiezuinig maken van jouw huis het slimste kunt financieren? Neem dan contact met me op. Als Erkend Financieel Adviseur ben ik specialist op het gebied van geldzaken zoals hypotheken en leningen. En omdat ik ook Adviseur Duurzaam Wonen ben, blijf ik altijd van de nieuwste ontwikkelingen op de hoogte.  

Energiezuinig huis: check deze subsidies

Door de hoge energieprijzen hebben steeds meer huiseigenaren concrete plannen om hun huis duurzamer te maken. Geldt dat ook voor jou? Maak dan gebruik van de subsidies die er zijn. Dat scheelt al snel duizenden euro’s!   Er bestaan al langer overheidssubsidies om huizen duurzamer te maken. Maar in 2022 is het nog aantrekkelijker geworden. Met de nieuwe Investeringssubsidie duurzame energie en energiebesparing (ISDE) kun je namelijk tot wel 30% van je investering terugkrijgen. Eerder was dat maximaal 20%. Twee maatregelen binnen twee jaar Uiteraard gelden er wel regels. Zo moet je binnen twee jaar tenminste twee energiebesparende maatregelen treffen. Daarbij kun je kiezen uit vijf typen isolatiemaatregelen en investeren in een (hybride) warmtepomp of zonneboiler. Ook een aansluiting op een warmtenet telt mee. Verder moet je eigenaar zijn van het huis en er ook zelf wonen. Dat huis mag trouwens geen nieuwbouwwoning zijn. Als je isolerende maatregelen treft, moeten die een minimale isolatiewaarde hebben. Verder geldt er een minimaal oppervlak van 10m2 voor gevel- en spouwmuurisolatie en 20m2 voor bodem-, vloer- en dakisolatie. Gedetailleerde informatie lees je hier. Subsidie berekenen Wil je een indicatie van het subsidiebedrag dat jij kunt krijgen? Bereken het dan zelf op de website van de Rijksdienst voor Ondernemend Nederland. Meer informatie Wil je meer weten over dit onderwerp? Neem dan contact met me op. Als Erkend Financieel Adviseur ben ik ook Adviseur Duurzaam Wonen. Ik kan je alles vertellen over de mogelijkheden die je hebt om jouw energiezuinige huis zo gunstig mogelijk te financieren.

Hoge huur: is kopen een optie?

Heb jij te weinig inkomen voor een hypotheek maar verdien je te veel voor een sociale huurwoning? Dan ben je een zogenoemde ‘duurhuurder’. Zou je toch graag een huis willen kopen? Dan kun je misschien meedoen aan een proefproject.   De proef is een initiatief van Nationale Hypotheek Garantie (NHG), Vereniging Eigen Huis (VEH) en vier banken. Met de proef willen zij huurders met hoge huurlasten de mogelijkheid geven om met een verantwoorde financiering een eigen huis te kopen. Tussen wal en schip Duurhuurders vallen nu vaak tussen wal en schip. Ze verdienen te veel om voor een goedkope huurwoning in aanmerking te komen maar te weinig om een huis te kunnen kopen. Daardoor zijn ze veroordeeld tot huren in de vrije sector. Een duur alternatief, omdat de huur die zij betalen vaak hoger is dan de hypotheeklasten voor een vergelijkbaar koophuis zouden zijn. Duizend hypotheken Samen met de vier banken (ING, AEGON, Florius en BLG Wonen) gaan NHG en VEH daarom testen of deze groep financieel voldoende fit is om hypotheeklasten te dragen. De proef loopt maximaal twee jaar óf tot er duizend hypotheken zijn verstrekt. Voorwaarden Om mee te kunnen doen aan de pilot, moet je ten minste drie jaar duurhuren. In die periode mag je geen betalingsachterstanden hebben gehad. Als je geld hebt geleend om je woonlasten te betalen, kun je niet deelnemen. Datzelfde geldt als je je spaargeld hebt gebruikt voor de betaling van de huur. Ook flexwerker en zzp Ook flexwerkers en zzp’ers zijn welkom. De hypotheekverstrekkers controleren wel of je inkomen stabiel is. Disclaimer: zelfs als je voldoet aan alles wat hier is genoemd, betekent dit niet automatisch dat de bank het verantwoord vindt om jou een hypotheek te verlenen. Meer informatie Heb je een vraag over dit bericht? Of ben je zelf een duurhuurder die graag een huis wil kopen? Neem dan contact met me op. Als Erkend Financieel Adviseur, ook bekend als Erkend Hypotheek Adviseur, help ik je graag om jouw kansen op een hypotheek te vergroten.

Bespaar op energie door te verduurzamen

Energie wordt ook op de langere termijn duurder. Vooral gas, omdat daarop steeds meer belasting wordt geheven. Met die belastingverhoging wil de overheid mensen stimuleren om hun energieverbruik te verlagen. Het wordt dus steeds interessanter om je huis te verduurzamen. Zo kun je niet alleen nu, maar ook in de toekomst besparen op je energiekosten. Begin met isoleren Als de vloer en de spouwmuren van jouw huis nog niet zijn geïsoleerd, is dat een goede eerste stap. De kosten ervan zijn meestal te overzien en het rendement is hoog. Dat betekent dat je de investering snel terugverdient. Spouwmuren isoleren Als je een tussenwoning of hoekwoning hebt, kost het isoleren van de spouwmuren gemiddeld tussen de € 800 en € 2.000. Daarna bespaar je per jaar € 200 tot € 500. Een rendement van maar liefst 25%! Vloer isoleren Er zijn verschillende manieren om de vloer te isoleren, maar vaak gebeurt dit met purschuim. Gemiddeld kost het isoleren van de vloer tussen de € 1.400 en € 1.800. Vervolgens levert het per jaar tussen de € 160 en € 220 aan energiebesparing op. Met 11% is dat een prima rendement! Dak isoleren Ook het isoleren van je dak is verstandig. Warme lucht stijgt immers op. Het nadeel is dat dakisolatie vrij prijzig is, waardoor het langer duurt voordat je de investering eruit hebt. Zonnepanelen Na isoleren staat met stip op nummer twee het plaatsen van zonnepanelen. Allereerst omdat je daarmee zelf duurzame energie opwekt. Maar ook omdat je ze gemiddeld in een jaar of zeven, acht terugverdient. Verder mag je in ieder geval tot 1 januari 2023 de stroom die je aan het stroomnet levert, aftrekken van je eigen energiegebruik. Minder gas Vooral gas wordt de komende jaren duurder. Dus is het slim om waar mogelijk over te stappen op elektriciteit. Door je gasfornuis te vervangen door een inductiefornuis, bijvoorbeeld. Maar als je echt wilt besparen, dan ga je helemaal van het gas af. De (vaste) transportkosten van gas zijn namelijk best hoog en al gebruik je maar een paar kuub, je moet ze toch betalen. Warmtepomp Een warmtepomp is een goed alternatief voor gasverwarming. De pomp regelt net als een cv-ketel de verwarming en – in combinatie met een boiler – het warme water. Het grootste deel van de energie die een warmtepomp nodig heeft, wordt onttrokken aan de buitenlucht. Het andere deel komt van elektriciteit. Met een complete installatie inclusief boiler hebt je dus geen gas meer nodig. De kosten van een warmtepomp zijn afhankelijk van je huis en je wensen. De goedkoopste oplossing kost zo’n € 4.000. Houd er wel rekening mee dat een warmtepomp al snel 3.500 kWh aan elektriciteit per jaar gebruikt. Meer weten? Heb je een vraag over dit artikel of wil je weten hoe je jouw duurzame verbouwing het best kunt financieren? Neem dan contact met me op. Als Erkend Financieel Adviseur ben ik ook Adviseur Duurzaam Wonen. Ik zet de mogelijkheden graag voor je op een rij, zodat jij de beste keuze kunt maken.

Heeft het regeerakkoord effect op jouw portemonnee in 2022?

Na meer dan negen maanden onderhandelen is er eindelijk een nieuw Regeerakkoord. Het kabinet Rutte IV hanteert een ongekend ruime begroting. De miljarden vliegen je om de oren! Maar heb jij baat van al dat geld dat de nieuwe regering wil uitgeven? Om met deur in huis te vallen: waarschijnlijk ga je er het eerste jaar nog niet veel van merken. Op Prinsjesdag kregen we al de aankondiging dat we er in 2022 niet of nauwelijks op vooruit zouden gaan. Drie maanden later zijn die vooruitzichten niet verbeterd. Sterker nog, energie is een stuk duurder geworden en de inflatie is opgelopen. Belastingen in 2022 en verder De inkomstenbelasting gaat volgend jaar een fractie omlaag en de belasting op vermogen (zoals spaargeld) krijgt een iets hogere vrijstelling. Dit zou gemiddeld een plusje van 0,1% moeten opleveren. Maar het kabinet belooft in de jaren daarna koopkrachtverbetering voor de lage en middeninkomens en een nieuw stelsel voor het heffen van belasting op spaargeld, beleggingen en ander vermogen. Hypotheekrenteaftrek Afgaande op het Regeerakkoord laat het nieuwe kabinet de hypotheekrenteaftrek met rust. Die wordt dus niet versneld afgeschaft. Wel worden fiscale aftrekposten komend jaar verder begrensd. Zo mag je betaalde hypotheekrente in 2022 nog maar voor maximaal 40% aftrekken bij je aangifte Inkomstenbelasting. Dit jaar was dat nog 43%. Mensen die meer dan € 68.500 per jaar verdienen, gaan als gevolg hiervan meer belasting betalen. Energie duurder… Vooral gas is in het laatste kwartaal van 2021 flink duurder geworden en dat werkt door in 2022. Als je een variabel contract hebt, ben je bijeen gemiddeld gebruik van 1.400 m3 gas en 3.000 kWh elektriciteit volgend jaar ongeveer € 650 meer kwijt. …maar energiebelasting flink omlaag Gelukkig compenseert de overheid een belangrijk deel hiervan door de energiebelasting te verlagen. Bij een gemiddeld verbruik, zoals hierboven beschreven, gaat het om een tegemoetkoming van ongeveer € 450. Heb jij jouw energiecontract tegen een scherpe prijs afgesloten en loopt het langer door? Dan word je er juist beter van! De belastingverlaging geldt namelijk voor iedereen. In dat geval steek je dus honderden euro’s in je zak. Zorgpremie omhoog De zorgpremie valt in 2022 iets hoger uit, gemiddeld zo’n € 4 per maand. Traditiegetrouw zijn er grote prijsverschillen tussen de zorgverzekeraars. Zo betaal je voor de duurste basisverzekering zo’n € 500 per jaar meer dan voor de goedkoopste. Met de duurste heb je wel (veel) meer keuzevrijheid. Meer informatie Heb jij een vraag naar aanleiding van dit artikel? Stel ‘m dan gerust! Als expert op het gebied van financiële zaken sta ik je graag met raad en daad terzijde. Bel me dus of stuur een mailtje.